信州・長野県での暮らしに関心が多いようです。東日本大震災、集中豪雨、地震、噴火など、異常事態が続いています。長野県でも御嶽山噴火、栄村での地震などが発生しました。長野県も危ない所かなと思っている方もいると存じます。
長野県は海がなく、日本で3番目に面積が広い県です。地震発生の栄村は新潟県境の北信エリアで当地からかなり離れています。また悲惨な結果になった御嶽山は、南信エリアで、蓼科・美ヶ原等の山を越えたかなり離れて場所です。
当地を東信地域と言いますが、幸いにも活断層もなく、雨が少ないエリアです。浅間山まで約４５ｋｍ、この噴火も心配ですが、当地まで大きな被害はまず来ないと思っています。
最近、極端に暑かったり寒かったりする気候が続いていますが、
当地は、標高８００ｍで、猛暑でも爽やかな風が吹き抜けエアコン不要の生活が出来ます。冬は、降雪も少なく、薪ストーブの情緒ある生活が、被災された方には申し訳ありませんが、出来ます。
浅間山などの眺望が素晴らしく、広い区画に、２０００万円を超える建築をすれば、総合計約３０００万円以上となるのは必至でしょう。
そこで２０００万円台で信州の生活を実現したいと考えている方への提案です。
この８年当地に多くの方にご見学に来て頂きました。ある方が、雑誌を手に、「広い敷地の古民家が７００万円となっていたので見学に来たついでに寄ったんですが」と言う方もいらっしゃいました。
このような物件もあるかもしれませんが、管理体制が万全で、しかも下水が完備し、除雪体制もあり、買物なども便利で、リホームの必要もない物件でこの価格ならば、私は地元の方が直ぐ購入されると思います。
極端に安い多くの古民家の物件は、大幅なリホームが必要か、降雪が１ｍ以上あったり、買物は１０ｋｍ以上先であったりする場合が多いと思います。
どうしたら、多くの皆さんに信州での暮らしを提供できるのか、多くの建築業者さんとも話し合ってきました。結論は、
土地、建物含めて２０００万円以下では難しい！
でも、何とかして２０００万円代で夢を実現してもらえないか考えています。
土地をもっと安く売れば？との声も聞こえてきそうですが、
購入費、宣伝、人件費などを考えるとこれ以下にするのが難しいです。
＜土地＞当社の販売は、５１０万円（３０３坪）～１６９０万円（３４８坪）
例えば、６９０万（３２７坪）の土地を購入したとして
これ以外に、所有権移転の登録免許税約２万、管理会の入会金が３０万円で下水も使えます。
＜建物＞広いリビング（１６畳以上）、自分たちのベッドﾙｰﾑ、ゲストﾙｰﾑ１か２あれば十分
（例１）セルフビルド、ハーフビルドのログハウス
総合計 おおよそ２０００万円で、実現！
（例２）在来工法による建築
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この分譲地内で建築中の建物（１階２０坪、２階１６坪＋吹き抜け、その他テラス）…施主自身が外壁張り（塗装はこれから）、内装を楽しんでやられています。（初めての経験だそうです）
有名なハウスメーカーではなく、親しい設計士さんが設計士、材木、基礎工事、電気配線、水回りなどを個別に業者から見積もりを取り、業者を選定して発注し、基本的な工事、建設は専門の業者にやってもらい、外壁張りや塗装、内装の板張りなどはセルフで行う。
公表できないが、超格安で建築可能になる。
おおよそ建物１３００万円（税込） |
建築に素人の方2名が既にハーフビルドで建築しました。本当！ 懇意にしていますので来て頂ければご案内します。
その方法
１）設計士に設計依頼 ２）各業者へ見積 ３）基礎、屋根、サッシはプロに依頼
３）大工さんの指導を受けて、自分でコツコツやる。
その意味で、セルフではなく、ハーフビルドと呼んでいます。
24坪位で費用は１３００万円位ですね。
大事なのは”やる気”ですね。
総合計 ２１００万円
（例３）ブランドのハウスメーカーでなく、直営工事方式で建築することも可能です。
建築士にしっかりした設計をやってもらい、地元の各業者さんに見積もりを取っていやる方法です。（当社が、責任を持って地元の業者を紹介します。）
建ぺい率１６坪、ロフト８坪位、合計２４坪
建物約１７００万（薪ストーブ、税金含む）でも可能と思います。
合計約２４００万円（消費税含む）
念のために：当社は土地販売で、建物についてはご相談に応ずるだけで、施主様、業者様からも一切の費用は頂いておりません。
都会が恋しくなったら、新幹線で１時間強で行けます。私も現役時代の関係で東京で宴席があることが多く出かけますが、夜１０時１０分上野発の新幹線を使うと夜中の１２時までにグリーンヒルに到着します。首都圏に近く、爽やかで、水も美味しく、便利なリゾート地です。今まで見学に来られたほとんどの方が、素晴らしい環境で夢が実現できるとお褒め頂いています。
しかし、２０００万円以下でと言われても正直難しいですが、２５００万円位で夢を十分実現できると思います。
私としても皆さんの夢が実現できるよう最大限のお手伝いをさせて頂きます。この８年間の経験で、地元の造成工事を行ってくれる業者、基礎工事業、設計士、材木屋、大工さん、電気工事屋、上下水道の工事等の業者さんとも懇意にしていますので、責任を持って紹介できます。
百聞は一見に如かず！夢を実現するために、私が出来る範囲内で、ご協力しますので、お気軽にメールを下さい。
宜しくお願いします。
